Цены на недвижимость — что влияет на стоимость аренды и продажи. И как повлиять на успех своей сделки?
Сроки сдачи и продажи квартиры в 2025 году
Почему подготовка объекта важна?
Недвижимость — одна из самых серьёзных и дорогих покупок в жизни большинства людей. В момент продажи или аренды ваш дорогостоящий актив становится товаром на конкурентном рынке и люди будут тщательно выбирать.
За последние годы рынок недвижимости значительно расширился. Количество предложений выросло, и выбрать квартиру стало проще. При этом требования к состоянию жилья значительно повысились.
Активные среднестатистические покупатели 25–45 лет ориентируются на стиль и эстетику. Часто их вкус сформирован через визуал соцсетей, они хотят видеть не «бабушкину квартиру», а современный, аккуратный интерьер.
К аренде активно подключаются крупные игроки, такие как Дом. рф, ПИК Аренда, Яндекс Аренда, предлагая целые арендные дома. Также стала трендом закупка «лотов под аренду», часто студий и евро-2, со стороны частных инвесторов.
На что мы можем повлиять и на что нет
На успех реализации такого сложного товара, как недвижимость, влияют множество факторов. Поэтому, давайте посмотрим на ключевые факторы и объективно оценим на какие из них мы можем повлиять ✅, а на какие нет ❌. Мы не можем влиять на всю экономику, новостной фон и прочие аспекты, однако для успешной реализации объекта важно не только это, и хорошая новость в том, что факторов, на которые мы влияем — не мало!
- ❌ Общее состояние рынка
Состояние рынка формируется новостным фоном, кризисами и прочими событиями, которые сильно влияют на спрос и цены. И вы в частном порядке и в нужное вам время это не исправите.
- ❌ Интерес к локации
Уровень спроса на недвижимость в конкретной локации формируется инфраструктурой самой локации. На это не повлиять, если только вы не построите, например, парк возле дома (шутка).
- ❌ Количество конкурентовВаши конкуренты — это похожие объекты недвижимости, которые находятся на рынке в той же локации и в тот же период. Что от вас тоже не зависит.
- ✅ Оценка стоимости
Цена должна соответствовать рынку и быть конкурентной. Всегда можно установить цену, которая интересна для обеих сторон, главное провести объективный анализ.
- ✅ Состояние объекта
Даже в случае, когда интерьер устарел, можно улучшить вид объекта с небольшими вложениями и сделать это самостоятельно! Подробнее изучите в нашем гайде.
- ✅ Презентация в объявленииВажные элементы презентации объекта: качественные фотографии, видео, подробное описание, планировка — внимательно подготовьте контент.
- ✅ Маркетинг и рекламаВыделите небольшой бюджет на рекламное продвижение объявления на разных платформах, эти вложения быстро вернутся.
- ✅ Состояние документовОтветственность за юридическую чистоту лежит на собственнике и/или юристе — убедитесь, что с документами всё в порядке.
Подведём итоги
Такой подход позволит вам не тратить время и сразу показать объект в наиболее выгодном свете, подчеркнуть его сильные стороны, чтобы привлечь имено заинтересованных покупателей. Которые рассмотрят ваши условия, поскольку объект будет соответствовать их ожиданиям, а вы получите более быструю и выгодную сделку.
Надеемся, статья была для Вас полезна и желаем выгодных сделок в самые короткие сроки!
Что есть в гайдах:
- Четкие инструкции как улучшить состояние жилья (хоумстейджинг).
- Продающие приёмы декорирования интерьеров.
- Как рассчитать бюджет на обновление.
- Что входит в правильную презентацию жилого объекта.
- Как сделать качественные фотографии.
- Как написать качественный текст для объявления, о чём там важно написать.
