Исходное состояние: квартира в новостройке с хорошим ремонтом и частичной меблировкой (кухня и гардеробы).
58 кв.м.| 1 спальня| 1 гостиная | 2 санузла Москва, ст.м. Водный стадион
ДО Время на рынке: 1 месяц Среднерыночная цена: 18 млн руб. Цена собственника: 19,5 млн руб.
ХОУМСТЕЙДЖИНГ Срок: 10 дней Покупки: 240 000 руб. 1,5% от среднерыночной цены
ПОСЛЕ Время на рынке: 3 дня Цена продажи: 20,95 млн руб. +7,5% к среднерыночной цене
Наталья Санеева
Хоумстейджер, маркетолог
Квартира была с отличным новом ремонтом, но в этом районе много новостроек с похожими квартирами, поэтому предложение собственника не выделялось на рынке. Собственник заказал у меня проект, чтобы ускорить продажу по его цене.
Я предложила стратегию "готового жилья" — доделать комплектацию и декорирование квартиры полностью, чтобы покупатели могли в неё переехать сразу после сделки, не думая о дополнительных покупках и ремонте.
Мы успешно попали в целевую аудиторию этой квартиры — покупатели нашлись с первого просмотра! Профит для собственника составил +2,68 млн руб. от среднерыночной цены с учётом расходов на стейджинг.
#1 Хоумстейджинг под продажу
Исходное состояние: квартира в новостройке с хорошим ремонтом и частичной меблировкой (кухня и гардеробы).
ДО Ранее не сдавали. Среднерыночная стоимость аренды: 38 000 руб в месяц
РЕМОНТ + ХОУМСТЕЙДЖИНГ Срок: 2 месяца Покупки, ремонт: 1,2 млн. руб.
ПОСЛЕ Время на рынке: 4 дня Стоимость: 56 000 руб в месяц +47% к среднерыночной цене
Natalia Saneeva
Хоумстейджер, маркетолог
Собственник купил эту квартиру в семейный фонд и решил сдавать её, пока дети не подрастут. Квартира была в плохом состоянии и было бы сложно сдать её жильцам, которых он хотел там видеть, поэтому решили сделать инвест-ремонт.
Я собрала эффективный по стоимости проект и создала лаконичный современный дизайн для семейной целевой аудитории. Так же, мы заменили электропроводку из соображения безопасности, что значительно повлияло на стоимость ремонта.
Такую эффектную и нежную квартиру сдали быстро, за 4 дня, молодой паре и по цене на 47% выше среднерыночной!
#5 Хоумстейджинг под аренду долгосрок
Исходное состояние: квартира в старом панельном доме, часть помещений с плохим ремонтом, часть с неактуальным "евро".
Ранее не сдавали. Среднерыночная стоимость аренды: 38 000 руб в месяц
РЕМОНТ + ХОУМСТЕЙДЖИНГ
Срок: 2 месяца Покупки, ремонт: 1,2 млн. руб.
ПОСЛЕ
Время на рынке: 4 дня Стоимость: 56 000 руб в месяц +47% к среднерыночной цене
#6 Хоумстейджинг под аренду посуточно
Исходное состояние: квартира в новостройке, свежий ремонт эконом-класса, есть вся мебель и техника, но не хватало уюта.
43 кв.м. | 1 комната | Совмещенный санузел Набережные Челны, центр города
ДО Ранее не сдавали. Среднерыночная стоимость аренды: 2 500 руб за ночь
ХОУМСТЕЙДЖИНГ Сроки: 1 неделя Покупки: 80 000 руб
ПОСЛЕ Заполняемость: 70% в месяц Стоимость: 3 400 руб за ночь +35% к среднерыночной цене, рейтинг 5*
Наталья Санеева
Маркетолог, Хоумстейджер
Собственники сделали свежий ремонт и поручили мне наполнить квартиру уютным декором, чтобы создать привлекательную картинку для гостей на рынке посуточной аренды.
В квартире уже был новый, но старомодный диван ярко-зеленого цвета, который попросили оставить. Я создала проект декорирования, где диван стал ярким центральным элементом и квартира преобразилась!
Квартира пользуется большим спросом и гости оценивают её на 5*!
#6 Хоумстейджинг под аренду посуточно
Исходное состояние: квартира в новостройке, свежий ремонт эконом-класса, есть вся мебель и техника, но не хватало уюта.
43 кв.м. 1 комната | Совмещенный санузел Набережные Челны, центр города
ДО
Ранее не сдавали. Среднерыночная стоимость аренды: 2 500 руб за ночь
ХОУМСТЕЙДЖИНГ
Срок: 1 неделя Покупки: 80 000 руб
ПОСЛЕ
Заполняемость: 70% в месяц Стоимость: 3 400 руб за ночь +35% к среднерыночной цене, рейтинг 5*
#7 Хоумстейджинг под продажу
Исходное состояние: студия в новостройке с эконом-ремонтом, без мебели и техники.
28 кв.м. | квартира-студия | совмещенный санузел Набережные Челны, центр города
ДО Время на рынке: 4 месяца Среднерыночная цена: 2,5 млн. руб. Цена собственника: 3,7 млн. руб. (сильно выше рынка)
ХОУМСТЕЙДЖИНГ Срок: 3 недели Покупки: 170 000 руб 7% от рыночной цены
ПОСЛЕ Собственник решил не продавать
Наталья Санеева
Маркетолог, Хоумстейджер
Собственники долгое время не могли продать квартиру: ни просмотров, ни звонков. Поэтому попросили меня помочь с подготовкой к продаже.
В качестве стратегии я предложила частично меблировать квартиру, чтобы увеличить её ценность, немного увеличить стоимость от среднерыночной и ускорить процесс продажи.
Я оптимизировала бюджет стейджинга, поставив только мебель и декор без бытовой техники. Проект реализовали, но собственники решили не продавать по рыночной цене, а купить технику и сдавать эту квартиру посуточно.
#7 Хоумстейджинг под продажу
Исходное состояние: студия в новостройке с эконом-ремонтом, без мебели и техники.
28 кв.м. Квартира-студия | совмещенный санузел Набережные Челны, центр города
ДО
Время на рынке: 4 месяца Среднерыночная цена: 2,5 млн. руб. Цена собственника: 3,7 млн. руб. (сильно выше рынка)
ХОУМСТЕЙДЖИНГ
Срок: 3 недели Покупки: 170 000 руб (7% от рыночной цены)