Хоумстейджинг VS быт: как сохранить эффект шоурума до сделки
Квартира выглядит идеально, но стоит в ней пожить — и весь эффект стейджинга пропадает. Разбираемся, почему быт и хоумстейджинг несовместимы, почему нельзя “быть” в квартире, подготовленной к продаже, и что делать, если там всё-таки живут?
Дата: 28.10.2025 | Чтение: 4-5 мин.
Вы подготовили квартиру к продаже или аренде, вложились в хоумстейджинг, создали идеальную картинку. Всё выглядит стильно, уютно, дорого.
Но приходит покупатель, а там — запах котлет, сумка на диване, игрушки на полу. И весь магический эффект испаряется.
Разбираем, почему важно сохранить шоурумный вид и как это влияет на сделку.
Но приходит покупатель, а там — запах котлет, сумка на диване, игрушки на полу. И весь магический эффект испаряется.
Разбираем, почему важно сохранить шоурумный вид и как это влияет на сделку.
Как стейджинг создает идеальный образ
Хоумстейджинг — это не просто оформление квартиры для красивых фотографий. Это стратегический инструмент, который превращает недвижимость в объект, способный продавать себя сам. Правильный стейджинг позволяет покупателю мгновенно увидеть себя в этом пространстве и представить привычные сценарии жизни и стиль жизни : комфортные завтраки на кухне, уютные вечера в гостиной, рабочее место для продуктивного дня.
Чего не стоит делать после стейджинга?
Если квартира выглядит «живой» — с неубранной постелью и личными вещами — покупателю трудно представить её своим будущим домом. Ниже приведены ключевые моменты, которые стоит устранить, чтобы сохранить эффект презентации.
🚫 Жить в квартире
Даже если аккуратно остаются следы: постель, полотенца, тапки.
Квартира должна выглядеть чистой и нейтральной.
Даже если аккуратно остаются следы: постель, полотенца, тапки.
Квартира должна выглядеть чистой и нейтральной.
🚫 Запускать беспорядок
Личные вещи, игрушки и мелочи создают визуальный шум и отвлекают. Даже пыль и небрежно уложенные подушки снижают впечатление от квартиры.
Личные вещи, игрушки и мелочи создают визуальный шум и отвлекают. Даже пыль и небрежно уложенные подушки снижают впечатление от квартиры.
🚫 Готовить еду с сильным запахом
Яркие ароматы отвлекают и мешают восприятию квартиры, создавая ощущение чужого пространства.
Яркие ароматы отвлекают и мешают восприятию квартиры, создавая ощущение чужого пространства.
🚫 Не менять расстановку мебели и декора
Если концепция разработана профессионалом — не меняйте ничего. Стейджинг уже выстроен так, чтобы пространство понравилось большинству покупателей.
Если концепция разработана профессионалом — не меняйте ничего. Стейджинг уже выстроен так, чтобы пространство понравилось большинству покупателей.
Как подготовить квартиру к показам,
если в ней живут арендаторы?
если в ней живут арендаторы?
Чтобы не терять время на простои и быстро найти арендаторов или покупателей, следуйте этим рекомендациям:
1
Пропишите условия в договоре
При заключении договора аренды укажите, что арендаторы обязаны вернуть квартиру в исходном состоянии перед выездом. Рекомендуется провести фотофиксацию на момент заселения — она станет ориентиром при возврате объекта и повысит ответственность арендаторов. Такой подход поможет сохранить внешний вид квартиры максимально близким к первоначальному.
При заключении договора аренды укажите, что арендаторы обязаны вернуть квартиру в исходном состоянии перед выездом. Рекомендуется провести фотофиксацию на момент заселения — она станет ориентиром при возврате объекта и повысит ответственность арендаторов. Такой подход поможет сохранить внешний вид квартиры максимально близким к первоначальному.
2
Проверьте состояние квартиры до показов
Перед тем как приглашать потенциальных арендаторов или покупателей, обязательно осмотрите квартиру. Проверьте:
Если что-то изменилось — напомните арендаторам о договоре и выдайте чёткие инструкции по исправлению.
Перед тем как приглашать потенциальных арендаторов или покупателей, обязательно осмотрите квартиру. Проверьте:
- Соответствует ли она фото из объявления?
- На месте ли мебель, текстиль и декор?
- Исправно ли работают бытовые приборы/сан.техника?
- В порядке ли освещение, нет ли перегоревших лампочек?
- Проветрите помещение перед показами
Если что-то изменилось — напомните арендаторам о договоре и выдайте чёткие инструкции по исправлению.
3
Согласуйте даты показов
Обсудите с арендаторами удобное время для визитов клиентов. Попросите их убрать личные вещи с открытых поверхностей и подготовить квартиру к просмотру.
Обсудите с арендаторами удобное время для визитов клиентов. Попросите их убрать личные вещи с открытых поверхностей и подготовить квартиру к просмотру.
4
Организуйте клининг перед показами
За несколько часов до прихода клиентов отправьте в квартиру клинеров. Это поможет вернуть ощущение свежести и порядка. Оплачивать клининг придётся вам, но результат того стоит.
За несколько часов до прихода клиентов отправьте в квартиру клинеров. Это поможет вернуть ощущение свежести и порядка. Оплачивать клининг придётся вам, но результат того стоит.
5
Проверьте квартиру перед встречей с клиентами
Вы или ваш агент должны приехать раньше и убедиться, что квартира выглядит презентабельно. Проверьте ключевые детали:
❌ Открытая крышка унитаза
❌ Кухонные полотенца и губки на виду
❌ Религиозные предметы и личные вещи
❌ Магниты, записки, фото на холодильнике
❌ Нерастеленная кровать или мятое постельное бельё
❌ Разбросанные вещи/сумки/одежда
Если что-то не так — оперативно попросите арендаторов убрать или сделайте это сами.
Вы или ваш агент должны приехать раньше и убедиться, что квартира выглядит презентабельно. Проверьте ключевые детали:
❌ Открытая крышка унитаза
❌ Кухонные полотенца и губки на виду
❌ Религиозные предметы и личные вещи
❌ Магниты, записки, фото на холодильнике
❌ Нерастеленная кровать или мятое постельное бельё
❌ Разбросанные вещи/сумки/одежда
Если что-то не так — оперативно попросите арендаторов убрать или сделайте это сами.
Подведем итог
Даже идеальный хоумстейджинг теряет смысл, если квартира теряет ухоженность к моменту показа. Не ленитесь уделить немного внимания деталям — это повышает шансы на быструю и выгодную сделку. Второго шанса произвести первое впечатление не будет, поэтому важно поддерживать порядок и атмосферу, созданные после хоумстейджинга.
А если вам нужна помощь с хоумстейджингом — мы на связи! В формате консультации, где мы подберем под ваш запрос декор и подскажем как организовать пространство или или реализуем проект полностью под ключ в Москве! Больше про хоумстейджинг >
А если вам нужна помощь с хоумстейджингом — мы на связи! В формате консультации, где мы подберем под ваш запрос декор и подскажем как организовать пространство или или реализуем проект полностью под ключ в Москве! Больше про хоумстейджинг >
