Хоумстейджинг: как подготовить квартиру к продаже или сдаче в аренду
Хоумстейджинг (home — дом, staging — представление) — это искусство
подготовки недвижимости к продаже. В нашей статье вы узнаете, как с минимальными вложениями сделать квартиру привлекательной для покупателей и арендаторов.
подготовки недвижимости к продаже. В нашей статье вы узнаете, как с минимальными вложениями сделать квартиру привлекательной для покупателей и арендаторов.
Дата: 14.11.2024 | Чтение: 5-6 мин.
Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг — это процесс подготовки квартиры, дома и другой недвижимости к продаже или аренде. Цель — улучшить внешний вид объекта с небольшими вложениями, чтобы продать или сдать его быстрее и по более выгодной цене.
Основные принципы хоумстейджинга
1
Обновление интерьера под покупателя
Текущий ремонт остаётся в основе, а интерьер обновляется не под вкус собственника, а максимально близко к запросу рынка — под потенциального арендатора или покупателя.
Текущий ремонт остаётся в основе, а интерьер обновляется не под вкус собственника, а максимально близко к запросу рынка — под потенциального арендатора или покупателя.
2
Минимум затрат, максимум эффекта
Порой достаточно покрасить стены в нейтральный цвет, обновить текстиль и добавить актуальный декор, чтобы квартира заиграла новыми красками.
Порой достаточно покрасить стены в нейтральный цвет, обновить текстиль и добавить актуальный декор, чтобы квартира заиграла новыми красками.
3
Деперсонализация
При хоумстейджинге всегда важно убрать все личные и бытовые вещи, чтобы покупатель не чувствовал себя чужим и легко мог представить свою жизнь в этой квартире.
При хоумстейджинге всегда важно убрать все личные и бытовые вещи, чтобы покупатель не чувствовал себя чужим и легко мог представить свою жизнь в этой квартире.
4
Высокая скорость работы
Хоумстейджинг — это штрихи, все косметические работы важно провести довольно быстро, например, немного освежить 1-комнатную квартиру можно за неделю.
Хоумстейджинг — это штрихи, все косметические работы важно провести довольно быстро, например, немного освежить 1-комнатную квартиру можно за неделю.
4
Маркетинг
Качественные фотографии, интересный текст объявления и правильное оформление — всё это неотъемлемые элементы, чтобы выгодно выделить ваш объект на фоне других.
Качественные фотографии, интересный текст объявления и правильное оформление — всё это неотъемлемые элементы, чтобы выгодно выделить ваш объект на фоне других.
“
Часто, самая сложная задача для собственников — это деперсонализация, когда надо буквально "выселить" себя из дома.
Главное, твёрдо решить какая у Вас цель — успешно продать квартиру? Отнеситесь к квартире, которую вы выставили на продажу, как к товару. Товар должен нравиться покупателям, а не вам. Для успешной сделки важно «отпустить» квартиру и подготовить её к продаже, как товар.
Главное, твёрдо решить какая у Вас цель — успешно продать квартиру? Отнеситесь к квартире, которую вы выставили на продажу, как к товару. Товар должен нравиться покупателям, а не вам. Для успешной сделки важно «отпустить» квартиру и подготовить её к продаже, как товар.
Зачем делать хоумстейджинг?
Хоумстейджинг помогает повысить ликвидность недвижимости и доходность сделки. В среднем, по рынку, при помощи хоумстейджинга можно увеличить стоимость аренды на 20−40%, а продажи на 5−15%.
Квартира, дом или другой объект недвижимости, выставленный на рынок — точно такой же товар, как любой другой. Очень дорогой товар, который достоин качественной упаковки.
Квартира, дом или другой объект недвижимости, выставленный на рынок — точно такой же товар, как любой другой. Очень дорогой товар, который достоин качественной упаковки.
Фото из проекта хоумстейджинга
Кухня-гостиная в ЖК Счастье на Серпуховке, Москва
Простой наглядный пример
На фотографии ниже вы видите 1-комнатную квартиру с устаревшим евроремонтом, розовыми стенами и обоями с узором, которую наш клиент хотел продать. Такая квартира сливается с остальными похожими объявлениями и не привлекает внимание покупателей.
Что мы изменили?
Что мы изменили?
- Покрасили стены в нейтральный, более универсальный и приятный для большинства, цвет.
- Убрали лишнюю мебель (диван) — пространство стало визуально больше.
- Обновили старый текстиль и добавили новый, более актуальный по стилю.
- Добавили стильный декор — квартира стала гораздо уютнее!
Фотографии этой квартиры и бюджет обновления можно посмотреть в нашем портфолио по ссылке: flatrelife.ru/portfolio/homestaging/kommunarka.
А по этой ссылке вы найдете примеры до и после хоумстейджинга из разных проектов: https://flatrelife.ru/portfolio/homestaging/before-after.
А по этой ссылке вы найдете примеры до и после хоумстейджинга из разных проектов: https://flatrelife.ru/portfolio/homestaging/before-after.
Почему хоумстейджинг работает?
- Создаёт атмосферу, продаёт стиль жизниХоумстейджинг помогает создать окутывающее уютном пространство, которое привлекает внимание и вызывает желание остаться именно в этой квартире.
- Выделяет вашу квартиру среди конкурентовХоумстейджинг делает вашу недвижимость более заметной и привлекательной в ленте объявлений. Особенно это важно в крупных городах, где конкуренция на рынке высокая.
- Учитывает психологиюЧистый и актуальный интерьер без личных вещей помогает покупателям быстрее рассмотреть свой новый дом, а не ваш старый.
- Включает презентациюКачественные фотографии и видео квартиры привлекают больше потенциальных покупателей, увеличивая шанс на быструю сделку.
- Повышает лояльностьПрезентабельная подача объекта и внимание к деталям демонстрирует уважение к покупателям — проявление заботы всегда положительно влияет на коммуникацию с людьми.
- Относится к инвестициямНе путайте хоумстейджинг с ремонтом — правильная подготовка квартиры окупается быстро. Хорошо подготовленная квартира продаётся или сдаётся быстрее и дороже.
Хоумстейджинг в цифрах
х 2-3
Квартиры, с хоумстейджингом, продаются быстрее в 2-3 раза.
+ 5-10%
Часто такие квартиры продаются на 5-10% дороже, чем без подготовки.
+ 20-40%
В среднем, при помощи стейджинга стоимость аренды растет на 20−40%.
Квартиры, с хоумстейджингом, продаются быстрее в 2-3 раза.
+ 5-10%
Часто такие квартиры продаются на 5-10% дороже, чем без подготовки.
+ 20-40%
В среднем, при помощи стейджинга стоимость аренды растет на 20−40%.
Фото из проекта хоумстейджинга
Кухня-гостиная в ЖК ЖК SREDA, Москва
Примеры наших хоумстейджинг-работ
Подведем итоги
В этой статье мы с вами обсудили что такое хоумстейджинг и подробно рассмотрели что включает в себя это методика — такие аспекты, как оптимизация пространства, добавление декора, перекраски и мелкий ремонт неисправностей. Собственнику полезно сделать хоумстейджинг, чтобы максимально выгодно показать свой объект на рынке.
Суть хоумстейджинга заключается не просто в украшении интерьера, а в создании уютного образа жилья, который помогает потенциальным покупателям легче представить себя в потенциально их новом пространстве.
Практика показывает, что хорошо подготовленные к показу дома или квартиры продаются быстрее и за более высокую цену. Это связано с тем, что ухоженный и стильно оформленный интерьер вызывает положительные эмоции у покупателей, подчеркивает преимущества жилья и делает его выгодно отличающимся от других предложений на рынке.
Вложения в хоумстейджинг окупаются за счет повышения конечной стоимости объекта и сокращения времени его простоя на рынке.
На нашем сайте есть гайды по хоумстейджингу — доступные практичные материалы с пошаговыми инструкциями, которые помогут вам самостоятельно обновить интерьер перед продажей, арендой или для себя!
Суть хоумстейджинга заключается не просто в украшении интерьера, а в создании уютного образа жилья, который помогает потенциальным покупателям легче представить себя в потенциально их новом пространстве.
Практика показывает, что хорошо подготовленные к показу дома или квартиры продаются быстрее и за более высокую цену. Это связано с тем, что ухоженный и стильно оформленный интерьер вызывает положительные эмоции у покупателей, подчеркивает преимущества жилья и делает его выгодно отличающимся от других предложений на рынке.
Вложения в хоумстейджинг окупаются за счет повышения конечной стоимости объекта и сокращения времени его простоя на рынке.
На нашем сайте есть гайды по хоумстейджингу — доступные практичные материалы с пошаговыми инструкциями, которые помогут вам самостоятельно обновить интерьер перед продажей, арендой или для себя!
